گاهی شهرداری برای یک ملک، پروانه ساختمانی با ارتفاع یا تراکم بیش از ضوابط شهرسازی صادر میکند. نتیجه چنین تصمیمی میتواند از بین رفتن نور طبیعی منازل مجاور، سایهاندازی گسترده، اشراف به حریم خصوصی همسایگان و کاهش ارزش املاک باشد. در این شرایط بسیاری از شهروندان تصور میکنند چون شهرداری مجوز صادر کرده، دیگر امکان اعتراض وجود ندارد؛ در حالی که در بسیاری از موارد، شکایت از شهرداری ممکن است و میتوان در دیوان عدالت اداری نسبت به تصمیمات شهرداری اعتراض نمود.
آیا گرفتن نور خانه توسط ساختمان مجاور قابل شکایت است؟
اگر کاهش نور و سایهاندازی ناشی از صدور پروانه ساختمانی برخلاف ضوابط شهرسازی یا طرح تفصیلی باشد، همسایگان میتوانند نسبت به تصمیمات شهرداری اعتراض کنند. در این پروندهها، صرف کاهش نور ملاک نیست؛ بلکه باید مشخص شود که شهرداری در صدور پروانه، مقررات قانونی را رعایت کرده است یا خیر.
آیا جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ پایان ماجراست؟
خیر. رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری معمولاً ناظر بر تخلفات ساختمانی است و ممکن است برای سازنده جریمه یا سایر ضمانتاجراها تعیین شود. اما پرداخت جریمه، لزوماً به معنای قانونی بودن پروانه ساختمانی یا رفع تضییع حقوق همسایگان نیست.
در بسیاری از موارد، با وجود صدور رأی در کمیسیون ماده ۱۰۰، همچنان امکان اعتراض به تصمیمات شهرداری در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
نقش دیوان عدالت اداری
هرگاه صدور پروانه ساختمانی یا سایر تصمیمات شهرداری برخلاف قانون، طرح تفصیلی یا خارج از حدود اختیارات قانونی باشد و موجب تضییع حقوق اشخاص شود، امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری وجود دارد.
در این نوع دعاوی، بررسی اسناد، پروانه ساختمانی، ضوابط شهرسازی و سوابق اداری اهمیت ویژهای دارد و نحوه طرح دعوا میتواند در نتیجه پرونده مؤثر باشد.
نمونهای از پروندههای دفتر حقوقی ما
در یکی از پروندههای در دست اقدام دفتر ما، شهرداری برای احداث برجی در یک محله مسکونی، پروانهای با ارتفاع بیش از ضوابط شهرسازی صادر کرده بود. این موضوع موجب سایهاندازی گسترده و کاهش قابل توجه نور طبیعی منازل مجاور شد.
ابتدا موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و برای سازنده جریمه مالی تعیین شد؛ اما این تصمیم نتوانست حقوق تضییعشده همسایگان را جبران کند. از این رو، با بررسی مستندات و ضوابط شهرسازی، اقدامات حقوقی لازم برای اعتراض به تصمیمات شهرداری و طرح دعوا در دیوان عدالت اداری از سوی این دفتر حقوقی در حال پیگیری است.
چرا انتخاب وکیل متخصص اهمیت دارد؟
پروندههای مربوط به شهرداری و دیوان عدالت اداری، صرفاً اختلافات ساختمانی نیستند؛ بلکه مستلزم تسلط بر حقوق عمومی، مقررات شهرسازی و رویههای دیوان عدالت اداری هستند. انتخاب خواسته صحیح، استناد به مقررات مرتبط و تنظیم دقیق دادخواست، نقش مهمی در موفقیت این دعاوی دارد.
اگر حقوق شما بر اثر صدور پروانه ساختمانی، تراکم غیرمجاز، ساختوساز خلاف ضوابط یا سایر تصمیمات شهرداری تضییع شده است، بررسی تخصصی پرونده توسط وکیل میتواند بهترین مسیر حقوقی را برای احقاق حق مشخص کند.
ارسال یک دیدگاه